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夢の注文住宅！でも予算オーバー！？原因やコストダウンのコツをご紹介します！
１．注文住宅のコストダウン方法14選！ ①延べ床面積を大きくしすぎない 住宅内の全ての室内の面積を合わせたものを「延べ床面積」といいます。 この延べ床面積が多ければ多いほど、それに伴って資材を多く使うので材料費が高くなります。 ②2階建てにする まず、3階建てに比べると2階建ての方が安くなります。 そしてもっとも費用を抑えられるのは、1階と2階の外壁の形が変わらない総2階建ての住宅です。
いくらでどんな家が建つ？注文住宅の相場やおすすめの価格帯をご紹介します！
１．注文住宅を建てる際の費用内訳 注文住宅を建てる際には、費用として土地の購入費、建物の建築費、その他の諸費用がかかります。 土地の購入費用 土地を所有していない場合は、まず土地を購入しなければなりません。 注文住宅の費用内訳の中で最も大きな割合を占めるのが、土地の購入費用です。 ちなみに、土地の費用については一概に相場がいくらとは断言できません。 以下のような条件が価格に大きく影響するか
机上査定だけでは意味がない？訪問査定との違いを解説します！
１．机上査定と訪問査定の違い 不動産売却をおこなう前に、不動産の価格を査定によって知っておきましょう。 査定方法は冒頭でご紹介した「机上査定」と「訪問査定」に分かれます。 机上査定 机上査定は簡易査定とも呼ばれ、不動産を訪問せずに不動産を査定する方法です。 近年の不動産市場の動向やエリアの過去の取引事例、似ている条件の物件が売買された価格のデータを参考に、不動産の大まかな査定額を算出します。
土地を売却するなら建物付き？更地？メリットやデメリットをご紹介します！
１．「建物（古家）付き土地」とは？ 建物（古家）付き土地とは、名前の通り古い家や建物が土地の上に建っている状態で売却する方法のことです。 中古住宅とは異なり、古い家や建物には資産価値がなく土地だけの価格での売却になります。 広告では「土地（現況古家あり）」や「中古住宅」のどちらかに分類されますが、どちらに分類しなければならないという定義はありません。 室内が現状のままでは使用できない、もしくは
不動産オークションとは？流れやメリットとデメリットを解説します！
１．不動産オークションとは？ 不動産オークションとはいわば「競売」という意味です。 この競売という売却方法では、購入希望者が不動産に対しての購入希望額をおのおの提示し、一番高額な価格を提示した希望者と売買契約を結びます。 不動産オークションといえば、不動産を差し押さえられたあと、裁判所によってかけられる競売の方を想像される方もいらっしゃるでしょう。 ※本記事では裁判所によってかけられる競売
知らないと損する！？不動産売却の注意点７選をご紹介します！
１．注意点①：必ず複数の不動産会社へ査定依頼をする 不動産売却で業者に不動産を査定してもらう際は、一社に依頼するのではなく、複数社に依頼するようにしましょう。 複数社に依頼することの意味としては2つあります。 それは「相場を知って、不誠実な業者を候補リストから除外するため」「訪問査定を依頼する会社を絞り込むため」です。 誠実でない業者は、自社に売却依頼をしてもらえるように、査定時に相場とか
専任媒介契約や専属専任媒介契約は途中解除できる？違約金や解除方法についても解説します！
１．媒介契約とは？ 不動産売買には専門的な知識が必要で、個人間だけでおこなうのではなく、仲介となる不動産会社を介しておこなうのが一般的です。 この仲介業務では、購入検討者を探す販売活動から契約書の作成までだけでなく、契約や引渡しまでフォローしてくれます。 仲介となる契約形態は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類です。 この媒介契約は、冒頭にも述べたように種類があり適
自分の土地の相場はいくら？調べ方や好条件売却のコツについて解説します！
１．土地の相場の調べ方は4種類ある 土地の相場の調べ方としては以下の4つがあります。 【土地相場の調べ方】 ・過去の取引事例から調べる ・公示価格を調べる ・相続税路線価を調べる ・固定資産税評価額を調べる それぞれ解説していきます！ 過去の取引事例から調べる 使用するサイト：土地情報総合システム （https://www.land.mlit.go.jp/webland/） 特徴：周
リースバックの仕組みとは？メリットデメリット、おすすめの人の特徴などをご紹介します！
１．リースバックの仕組みとは？リバースモーゲージとの違い リースバックの仕組み リースバックとは簡単に説明すると「買主に自宅を売却後、買主が大家となり売主と定期借家契約を結ぶ売却方法」のことを指します。 リースバックでは下図のような「不動産売買契約」と「定期借家契約」の2つの契約を締結します。 まず売買フローでは不動産会社などの業者が買主となり、契約者（売主）は不動産を売却して買主か
現金化を急ぐなら不動産買取！メリットやデメリット、注意点などをご紹介します！
１．不動産買取とは？ 不動産買取とは、不動産の買取をしている不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法です。 仲介売却では不動産会社を仲介として媒介契約を結び、広告などで宣伝して販売活動をおこない、買主を探してもらって売買契約を締結しますよね。 上図のように仲介業者は売主と媒介契約を結び、買主に物件を紹介します。 そして売買契約の締結までを仲介するので、仲介業務の報酬として仲介手数料が
土地売却の流れを解説！必要書類のほか、相続や古家付きのケース別に解説します！
１．土地売却の流れ 土地売却の大きな流れとしては以下の通りです。 １ 売却したい土地の相場を調べる ２ 不動産会社に査定を依頼する ３ 不動産会社と媒介契約を結ぶ ４ 売り出し価格を決定して販売活動の開始 ５ 購入検討者の現地見学の対応をする ６ 買主と価格交渉後、売買契約を締結する ７ 決済後、引渡しをおこなう ８ 売主に売却益が出た場合は翌年に確定申告と納税をおこなう １ 売却したい
【新婚、ファミリー必見】分譲マンション人気設備ランキング15選！
１．【人気】これがあると嬉しいランキング10選 1位 IHクッキングヒーター 人気設備の堂々1位を飾ったのは「IHクッキングヒーター」です。 IHクッキングヒーターは電力で加熱する電磁調理器で、オール電化の流行とともにガスコンロから移行するご家庭も非常に多いです。 なんといってもメリットは「安全性」。 火を使わないので、ご年配の方や小さいお子様のほかペットのいらっしゃるご家庭でも安心して使
買取仲介とは？仲介手数料が発生する？メリットやデメリットも解説します！
１．買取仲介とは？買取との違い 「買取仲介」とは、不動産会社が売主の代わりとなって不動産会社への買取打診から取りまとめまでをおこなうシステムのことです。 買取とありますが、業者に直接不動産を買い取ってもらう「直接買取（通常買取）」と違って、買取業者と売主間を仲介します。 したがって仲介手数料が発生するのが直接買取と異なる点です。 直接買取については以下で解説しているので、気になる方はぜひご一
不動産売買契約書とは？内容や契約時の持参物、注意点を解説します！
１．不動産売買契約書とは 不動産売買契約書とは、不動産の取引が成約した際に作成される不動産の売買についての契約書のことです。 宅地建物取引業法37条により、不動産会社は不動産売買等の取引成立時に書面を交付しなければならないと定められています。 つまり不動産会社を介した不動産売買においては、必ず不動産売買契約書は作成されます。 不動産売買は特に大きい金額が動く取引なので、口約束だと後々大きなトラ
不動産買取の注意点とは？買取前の準備や必要書類も解説します！
１．不動産買取がおすすめな人は？ 不動産買取で一番特徴的なのがやはり「現金化の早さ」や「決まったスケジュールで売却できること」、「手間が少ないこと」でしょう。 ただし不動産買取は一般的な仲介売却に比べると安く買い取られることが通例です。 売却価格としては、通常の売却相場の7割～8割程度になります。 なぜ7割～8割になってしまうかは以下の記事をご一読くださいね！ 中古住宅の買取相場は仲介の70％