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相続した土地は早期売却がおすすめ！？その理由や税金、流れを解説します！
１．【維持費やトラブル面】相続した土地の早期売却をおすすめな理由 相続トラブルの対策となる 不動産は性質上、お金のように相続人全員で分配するということが難しいです。 相続は必ずしも1人ではなく共有名義として複数人で相続することもできます。 これを共有名義といいますが、共有名義にすることで不動産を売却したり建築などをおこなう際に、相続人全員の同意が必要になることも。 しかし全員から同意が取れずト
【厳選】築浅物件は早期売却が吉！売却時の注意点７選！
１．築浅物件を売却するときの注意点 注意点①売却理由や瑕疵は隠さずに伝える 築浅物件は不動産市場では人気な傾向です。 しかし、中には「なぜ築浅の物件を売却しようとしているのか？何か重大な欠陥があるのではないか？」という疑問を持つ方もいます。 したがってもし瑕疵がある場合は隠さずに、不動産会社と買主に全て伝えるようにしましょう。 例えば瑕疵では以下のようなものが挙げられます。 ・不動産で人
【マンションor戸建て】購入に迷われている方向け！メリットやデメリットを比較
１．戸建てとマンション、どちらの方が多い？ 戸建てとマンションに悩まれている方であれば、世間はどちらを希望しているかも気にされるかと思います。 そこで今回は国土交通省による国民の意識調査の結果を参考に、戸建てとマンションのどちらの方が希望されるのか見ていきましょう。 以下が国土交通省による意識調査の結果を図にしたものです。 参考：国土交通省『令和３年度「土地問題に関する国民の意識調査」の概要
不動産売却の税金っていくら？計算方法や特例、特別控除、ふるさと納税についても解説します！
１．不動産売却にかかる税金は3種類 ①印紙税 手形や契約書のほか領収書などは課税文書というものに分類されます。 この課税文書に対して課される税金が「印紙税」です。 個人が不動産売却をする際の「不動産売買契約書」はこの印紙税の対象となり、契約書に記載されている金額に応じて印紙税も変動します。 この印紙税は媒介契約書や売買取引後の領収書にはかかりません。 ※ただし売買を営利目的で繰り返している場
【厳選】マイホーム購入の前に！絶対確認したいポイント4選！
１．マイホーム購入の前に”どうして家を買うのか”を考える マイホームを購入しようとしたきっかけは何でしょうか？ それは冒頭で例に挙げたような、家族が増えたということがきっかけという方は多いでしょう。 ほかにも、老後に賃料を払わなくても良いようにマイホームを持ちたい、現在の賃貸の賃料よりも住宅ローンの返済額の方が安いなど、様々な理由があると思います。 マイホームは生活を豊かにするものであり、家族
インスペクションの流れ！依頼のタイミングや注意点などもご紹介します！
１．法改正によりインスペクションは増加している 実はインスペクションは近年になって増加傾向にあります。 これのきっかけとなったのが、インスペクションの普及を目的とした2018年4月の「宅地建物取引業法」の改正でした。 宅地建物取引業法によって、不動産会社は売主と買主の双方に対してインスペクションの説明義務が発生するようになったのです。 ちなみにこれにくわえて、2020年4月に民法が改正された
中古不動産購入と賃貸どちらがお得？メリットとデメリットまとめ！
１．中古不動産を購入するメリット ①新築よりも価格が安い 予算に余裕があるものの新築の不動産を購入するほどの余裕はないという場合は、築浅の物件も検討してみましょう。 新築と築浅では値段はほぼ変わらないと思われる方がいらっしゃるかもしれません。 しかし、新築と築浅の差は非常に大きいです。 新築の不動産は、築浅の不動産と何ら性能が変わらなくても、誰も一度も入居していないというだけで「新築プレミア
最近よく聞く「インスペクション」とは？費用相場や所要時間、検査項目を解説します！
１．インスペクションとは 実は欧米ではインスペクションをすることが非常に多く、日本でインスペクションが広く知られるようになったのは最近です。 インスペクション（inspection）とは英単語で調査という意味で、不動産業界では不動産売買における建物状況調査のことを指します。 建物状況調査は、冒頭で記載したように住宅の劣化状態や欠陥を調査し、それらの修繕などにかかる期間や費用などを専門家がアドバ
【初心者必見】不動産売買における手付金とは？種類や支払うタイミング、方法などをご紹介します！
１．手付金とは？手付金には3種類ある 手付金とは、不動産売買契約を締結する際に、不動産の売主に対して買主が支払うお金のことです。 本来、手付金は不動産売買契約の成立を前提に買主が売主に一旦預け、締結時に売主が買主へ返還するものでした。 しかしこれらの手続きを省くため、現在では売買代金の一部として先に売主に渡し、残りの代金を締結時に支払うという流れになっています。 契約書内には、「手付金は残代
【厳選】知らないと損する！？中古マンション購入の注意点6選！
１．床面積が50㎡以上の物件にする 中古マンションを購入する際には、床面積に注目しましょう。 なぜなら、住宅ローン控除を受ける要件の一つに床面積が50㎡以上というものがあるからです。 この床面積50㎡以上は、登記簿にて記載のある床面積のことで、公簿面積や登記面積とも呼ばれます。 一般的には物件のパンフレットや販売図面に記載されている面積は、壁芯（壁の中心）から広さを計測した専有面積であること
【不動産売却】仲介手数料を払わない場合のリスクなどを解説！
１．仲介手数料とはどういうもの？ 不動産を売買する際には、不動産会社に仲介業務を依頼するのが一般的です。 仲介業務では、広告などによる不動産の販売活動から、物件の案内、売主と買主の間を取り持ったり契約のフォローもおこないます。 そしてこれらの業務の成功報酬として、不動産会社に支払うものが仲介手数料です。 あくまで成功報酬のため、売買契約が成立しなければこの仲介手数料は支払う必要はありません。
築浅物件はなるべく早い売却を！売却のコツや売れないときのチェックポイントも解説
１．築浅物件の定義とは？自分の物件は”築浅”に入る？ 自分の所有する不動産が果たして「築浅物件」に分類されるかどうか、気になる方は多いかと思います。 実は「築浅」という基準は法的に定められていないため、明確な定義はありません。 売り出している不動産会社が扱っている物件の、平均的な築年数によるところが大きいです。 新しい物件を多く扱う業者では築年数1年以内のものだけを築浅物件としていることがあ
中古マンション購入の流れ７ステップ！それぞれの期間や必要書類もご紹介！
１．中古マンション購入の流れ：①資金計画を立てる 期間：1週間程度 まず中古マンション購入にあたって、まずは資金計画をおこないましょう。 資金計画で決めるべきことは以下の3点です。 ①無理なく返済できる住宅ローンの月々の支払額 ②初期費用や頭金に必要な金額 ③（①②を考慮したうえで）購入できる中古マンションの価格帯 ①無理なく返済できる住宅ローンの月々の支払額 住宅ローンの月々の返済額は、
自分の物件はどの瑕疵物件にあたる？瑕疵の種類やトラブル回避方法をご紹介します！
１．瑕疵物件とはどういうもの？ 冒頭でも述べたように瑕疵とは、不動産が本来備えている性能や状態に対して、不都合や欠陥がある状態のことを指します。 瑕疵は以下の4種類です。 【不動産における瑕疵の種類】 ・物理的瑕疵物件 ・法的瑕疵（法律的瑕疵）物件 ・心理的瑕疵物件 ・環境的瑕疵物件 瑕疵を知らないまま不動産を売却してしまうと、トラブルの原因になるかもしれません。 ぜひ少しでも瑕疵について
事故物件だからと諦めないで！相場や好条件売却のコツをご紹介します！
１．売却前に知っておきたい！事故物件の定義 事故物件とは、何かしらの要因によって人が住みづらいと感じる物件のことです。 一般的には誤嚥や転倒事故などの不慮の死を除いて、自殺や殺人などによって人が亡くなった物件のことを指すことが多いでしょう。 このような不動産の欠陥を瑕疵といい、瑕疵の種類は以下の4つに分類されます。 ・心理的瑕疵 ・物理的瑕疵 ・法律的瑕疵 ・環境的瑕疵 そして不動産を売買す