不動産売却の流れ
Flow
売却の流れ
不動産売却をご検討の方へ
「高く売りたい」「早く売りたい」などご希望の条件や売主様の状況に応じて、不動産の売却方法は様々です。
ブルーホームでは、一人一人にとって最適な売却プランをご提案いたします。
依頼する業者によって査定額も、売却価格や売却時期にも差がでますので、まずはご相談からでも大歓迎です。
他社には無い、独自の査定方法や戦略をご用意しております。まずは一度、ブルーホームの無料査定をお試し下さい。
また、経験豊富なスタッフが、安心・安全・スムーズな取引が出来る様、最後までしっかりとフォローいたします。
ご相談から売却、引き渡しまでの流れ
不動産売却の流れ
不動産の売却には様々な準備や手続きを行ないますが、
売却完了までは大きく分けるとたったの7ステップです。
次はステップ順に、準備や手続きについてわかりやすくご案内します。
売却戦略の打ち合わせ
売却を成功に導くための戦略をご提案いたします。この計画がもっとも重要で、不動産会社により差が出る部分となります。戦略を立てず売出し価格しか打合せをしない会社が意外と多いです。
当店では独自のノウハウに基づき、売主様のご希望に沿いつつ、好条件を引き出す方法を一緒に考えます。
売り出し価格の決定・媒介契約の締結
査定価格とお客様の希望価格を擦り合わせて、売り出し価格を決定します。
通常、査定額よりも高い価格から売出しスタートしますが、価格が高すぎると、あとから値下げを繰り返すことになりかねません。相場以上を狙うためにも、慎重に価格を決めていきましょう。
売却の意思が固まりましたら、媒介契約に移ります。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
詳しくご説明したうえで、最適な契約方法をご提案いたします。
販売活動・内覧対応
不動産情報サイトへの掲載や広告を通じて販売活動を行い、買い手からの連絡を待ちます。
同時に不動産業者間の流通サイトへも情報を掲載し、他の不動産会社からも買い手を紹介してもらいます。
購入希望者、他の不動産会社が魅力的に感じるような、効果的な方法で販促を進めていきます。
内覧の問合せがあれば、ご対応頂きます(お住まい中の場合)。
内覧時にも物件を魅力的に見せる大事なコツがあります。
購入申込～条件調整～売買契約
上記販売活動の結果、購入希望者が現れたら購入申込を受領します。場合によっては、金額や諸条件の交渉が生じることも。 ご希望に近い取引ができるよう、当店がしっかりとフォローいたします。 条件がまとまりましたら、買主と売買契約を結び、手付金を受け取ります。
のちのちトラブルが起こらぬよう、契約書は漏れのない内容で作成いたします。
引渡し準備
物件を引き渡せる状態にする為の準備期間です。具体的には住宅ローンの一括返済の手続き、お引越し手続き、電気ガス等の解約手続き等です。通常１ヶ月～２ヶ月の期間が、準備期間として設けられます。
買主にも準備期間が必要で、買い手が決まればすぐに引き渡す訳ではありません。
代金の授受・引渡し
契約時に定めた内容で物件を引き渡します。引渡しに必要な書類をご用意いただき、手付金を引いた残額を受け取ったあと、買主に鍵や書類などを渡して売却が完了します。司法書士への費用や仲介手数料等は原則、代金受領のタイミングでお支払頂きますので、お手持ちから支払う必要はありません。
最後まで手間なく進められるよう責任を持ってサポートしますので、どうぞ安心してお任せ下さい。
